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专题：科技成长主线贯穿二季度 震荡上行中布局细分龙头

　　5月15日
，杭州 、成都
、广州均有宅地出让 。

　　其中，杭州首次出让“组合宅地 ” ，最终经过86轮竞价由滨江和绿城联合体以总价38.9亿元竞得
，平均溢价率34.66%，综合楼面价31644元/㎡
。

　　业内人士认为 ，杭州首宗“组合宅地”的出让
，标志着土地出让模式从单一地块管理向片区整体统筹的转变。滨江与绿城的高溢价竞得，进一步验证了在当前市场环境下 ，具备稀缺属性、产业支撑和成熟配套的核心区资产，仍是房企争夺的“确定性
”资源 。

　　另外
，成都出让3宗涉宅用地，最终2宗溢价成交 、1宗底价成交 ，总成交金额21.01亿元
。其中
，最热门的天府新区宅地溢价率达21.88%。广州出让一宗花都区宅地，最终由宝信房地产以底价7.54亿元竞得 ，成交楼面价8149元/㎡ 。

　　杭州首宗“组合宅地”溢价34.66%成交

　　5月15日
，杭州迎来首次组合出让宅地，余杭未来科技城两宗宅地采以“组合打包 ”形式统一报名
、统一报价 ，总建筑面积约12.3万㎡
，总起价28.9亿元
。最终在86轮竞价后由滨江和绿城联合体以总价38.9亿元竞得，平均溢价率34.66% ，综合楼面价31644元/㎡。

　　其中
，杭州未来科技城单元YH090705-01宅地出让面积40630.00㎡，规划建筑面积81260.00㎡ ，容积率2.0，起始价16.25亿元
，起始楼面价20000元/㎡，最终成交总价21.25亿元 ，成交楼面价26153元/㎡
，溢价率30.77% 。

　　杭州未来科技城单元YH090705-03宅地出让面积39553.00㎡，规划建筑面积41530.65㎡ ，容积率1.05
，起始价12.60亿元，起始楼面价30348元/㎡ ，最终成交总价17.60亿元
，成交楼面价42387元/㎡，溢价率39.67%。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为 ，本次土拍在模式上有所创新
，组合出让要求房企必须同时拿下两宗地块，既考验开发商的资金实力 ，也对其产品线布局、客群把握能力提出了更高要求，但同时也有利于房企进行整体规划开发
，提升片区城市功能与品质，是杭州在土地出让规则上的一次精细化尝试
。

　　高院生指出 ，本次高溢价成交与近期杭州土地市场“热度高度集中于核心区及个别具备稀缺属性的优质地块
”的特征一致
，本次地块所在位置优越，周边2公里内配套密集 ，近地铁
，紧邻五常湿地生态，阿里 、vivo全球AI研发中心、字节跳动等企业环伺 ，高净值人群集聚
，支撑高端居住需求。

　　“滨江与绿城作为杭州本土市场占有率最高的两家房企，再次以联合体形式竞得核心地块 ，继续巩固在核心区的市场地位
，也是应对行业调整期的稳健策略 。”高院生说
。

　　高院生认为，本次杭州首宗“组合宅地 ”的成功出让 ，标志着土地出让模式从单一地块管理向片区整体统筹的转变。滨江与绿城的高溢价竞得，进一步验证了在当前市场环境下
，具备稀缺属性
、产业支撑和成熟配套的核心区资产，仍是房企争夺的“确定性
”资源 。预计未来土地市场将持续呈现“核心区热度集中、非核心区保持平稳”的分化格局 ，而“组合出让 ”这类精细化供地模式
，或将在条件成熟的板块进一步推广
。

　　成都3宗涉宅用地超21亿元成交

　　5月15日，成都有3宗涉宅用地出让 ，分别位于天府新区 、青羊区
、新都区
，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额21.01亿元。其中 ，最热门的天府新区宅地溢价率达21.88% 。

　　据了解
，天府新区宅地出让面积18625.22㎡（合27.9378亩），规划建筑面积37250.44㎡ ，容积率2
，起拍楼面价9600元/㎡，折合起始价3.58亿元
。该地块吸引了5家竞买人现场参与竞拍 ，最终由明信集团以楼面价11700元/㎡竞得，成交总价4.36亿元
，溢价率21.88%。

　　青羊区宅地出让面积45607.53㎡（合68.4113亩），规划建筑面积91215.06㎡ ，容积率2
，起拍楼面价15500元/㎡，起始总价14.14亿元 。该地块吸引了共3家竞买人参与竞价 ，最终由华润置地以楼面价16300元/㎡竞得
，成交总价14.87亿元，溢价率5.16%
。

　　新都区住宅混合商业用地出让面积20257.12㎡（合30.3857亩） ，规划建筑面积40514.00㎡
，容积率2，起拍楼面价4400元/㎡ ，起始总价1.78亿元。最终新投集团以楼面价4400元/㎡竞得地块
，成交总价1.78亿元 。

　　中指研究院成都公司总经理黄雪指出，本次土拍热度最高的天府新区28亩地块共吸引5家竞买人参与现场竞拍 ，除建发外，其余4家均为本土民营房企
，且竞拍热情活跃。从成都的历史供地节奏来看，优质土地的大批量供应多集中于一年的中下旬 ，一季度是成都土地市场的传统淡季
，进入二季度中期，核心区域的优质地块陆续上市 ，有效拉升成都土地市场热度
。

　　黄雪表示
，3月底，《成都市各区2026年度国有建设用地供应计划表》正式公布 ，“12+2区域
”年度供地总量与住宅用地供应同步缩减
，计划供应商品房用地330公顷，较2025年降低15.8%。在“提质缩量”的供地导向下 ，成都新房市场供需结构将更加良性 。