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本报记者张守坤
前不久，河南的赵女士发现 ，每逢下雨自家阳台就漏水严重 ，墙面还出现多处裂缝，其中一侧返潮渗水情况尤为明显 。她随即线下向物业公司反映问题。
第一次反馈时 ，物业工作人员只登记了相关情况；两天后赵女士再次询问 ，客服称已经上报，但维修时间未定；又过一天 ，赵女士直接找到物业工程部 ，工作人员却把维修时间推到下个月，还无法保证能彻底修好 。
赵女士多次联系 ，希望物业公司派人先上门查看现场情况 ，都被对方以“上门看了也没用，要等上报公司 、专人到场才行”为由搪塞推托 。
随后 ，赵女士拨打市民热线反映了情况 ，第二天，物业公司就派人上门查看，并给出了解决方案。“不投诉就不回复 ，物业公司为什么不能积极跟进呢？ ”赵女士对此感到十分困惑 。
赵女士的遭遇并非个例 。中国消费者协会今年2月发布的《2025年全国消协组织受理投诉情况分析》显示 ，房屋装修及物业服务类投诉量为21800件，投诉比重为1.08%。投诉量已连续两年呈现上升趋势 。
采访中 ，不少居民向《法治日报》记者反映 ，小区物业公司存在“不作为 ”“乱作为”等问题 。规范和优化物业服务，成为许多居民的热切期盼。
主动履职尚需加力
“顶楼屋顶漏水 ，本应该由物业公司负责修缮 ，但他们一直找各种理由拖着不修，正值雨季 ，漏雨了只能让业主承受不便和损失 ，要自己花钱找人来修”“孩子的平衡车丢了，结果小区监控全是坏的 ，找物业公司根本没用 ”“电梯内广告声音较大 ，反映了好几次都没有改善，只能打投诉电话 ”……
在第三方投诉平台上，记者看到了不少“吐槽”的内容 ，认为物业公司未能发挥应有作用 。
今年1月 ，山西省高级人民法院发布8起物业纠纷典型案例 。其中一起案例显示，郭某夫妇在外地旅行期间接到小区物业公司电话 ，称其房屋卫生间有漏水现象。郭某安排亲属前往现场。经物业公司现场查看 ，确认是郭某房屋所在单元的下水主管道堵塞，污水从位于一楼房屋的马桶返出所致 。经鉴定 ，郭某夫妇的损失共计48万余元 。因与物业公司协商赔偿无果 ，郭某遂诉至人民法院。
法院经审理认为，下水主管道属于业主共有部分 ，对该部分维修 、养护属于某物业公司的义务 。某物业公司未按期对下水主管道进行巡查、疏通 ，构成违约，对下水主管道堵塞给郭某夫妇造成的损失应承担主要责任 。故人民法院判决某物业公司对郭某夫妇的损失承担主要赔偿责任。
全国人大代表 、北京金诚同达(西安)律师事务所主任方燕向记者介绍 ，目前部分物业公司在履职尽责方面存在一些较为突出的问题 。安保 、保洁、绿化养护 、公用设施设备日常维保普遍缩水 ，电梯故障 、消防隐患、外墙破损 、公共管网老化等关系人身安全和居住品质的问题久拖不决，该修不修 、该管不管成为行业常态 。收费定价不规范、公摊收支不清晰、服务收支不按期公示，电梯广告 、公共车位 、场地租赁等小区公共收益被违规侵占、挪用 ，业主付费却无法获得对等的物业服务。
为何现实中一些物业公司会出现各类问题？
采访中 ，某物业公司负责人刘畅(化名)向记者道出了他们工作中的难处 。
刘畅坦言，小区本身物业费定价偏低 ，且随着年限增长 ，小区设施日渐老旧，损坏损耗不断加剧 ，物业公司需要投入的维护成本也逐年增加 ，企业经营早已不堪重负 。“我从事物业行业已有十余年，一直抱着认真负责的初心做好各项物业服务 ，但现实却常常事与愿违。从业时间越久 ，心里的无力感反而越强烈 。 ”在他看来，物业公司与业主之间本就存在天然立场隔阂：一方提供服务 ，一方缴纳费用 ，立场不同很难真正交心相处，能够做到彼此体谅 、相互包容的更是少之又少 。
主动沟通消解分歧
化解物业公司与居民之间的矛盾，仅靠双方被动
