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专题：科技成长主线贯穿二季度 震荡上行中布局细分龙头

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　　近期
，上海2026年第四批次土拍正式官宣推出5宗地块，将于5月28日正式开拍。

　　此次上海推出的地块 ，一改过往大面积地块集中供应的模式
，“小而美 ”特质较为突出，尤其是虹口内环内两宗宅地 ，更是典型的核心区迷你小体量地块
，两宗地块的体量均不足1公顷
。

　　《每日经济新闻》记者注意到，主推“小而美
”宅地已经成为2026年各地土拍市场的重要趋势。放眼全国 ，北京 、深圳
、南京等核心城市土拍市场正悄然掀起一场变革
，“小而美”宅地成为各大房企争抢的焦点 。

　　今年4月29日的南京土拍总共出让14宗地块，唯一溢价成交的就是一宗“迷你宅地 ” ，面积仅8626平方米
。4月27日
，深圳龙华区民治街道一宗面积约1.3万平方米的宅地，以溢价率40.18%成交。

　　“这些重点城市改变了最近三年较为普遍的大规模地块供应模式 ，转而推出‘小而美’地块出让，贴合了当前企业新一轮投资拿地的实际需求 。
”5月9日下午
，上海易居房地产研究院副院长严跃进向每经记者分析称
。

　　一二线城市的供地逻辑变了

　　记者注意到，2026年以来 ，土拍市场出现了一个明显变化：小体量宅地数量增多
，溢价成交现象频现。

　　上海第四批次的5宗地块中，瑞虹新城的hk306-08地块 ，地块占地面积仅0.71公顷；欧阳路的hk153-02地块面积更小
，仅0.61公顷 。

　　图片来源：上海土地市场网站

　　图片来源：上海土地市场网站

　　北京同样将供地重心聚焦城市核心区小体量地块
。

　　4月21日，北京亦庄瀛海1401-1地块顺利成交 ，地块面积约2.59万平方米
，吸引5家房企竞价，最终由中建智地以13.24亿元斩获 ，溢价率达8.7%。4月末
，北京丰台、朝阳等区域推出的宅地体量均集中在1万至4万平方米区间，虽整体以底价或微溢价成交 ，但核心优质地块热度居高不下，市场表现亮眼 。

　　类似现象也在今年深圳土拍中上演
。4月27日
，龙华区民治街道一宗1.3万平方米宅地经过60轮激烈竞价，由天健地产以13.78亿元竞得 ，溢价率高达40.18%。

　　南京“小而美”地块高溢价成交已成常态 。4月29日南京14宗集中出让地块中
，仅江宁百家湖一宗8626平方米的迷你地块实现溢价，溢价率达27.75% ，其余地块均以底价成交。

　　江宁百家湖一宗迷你地块溢价成交图片来源：南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统

　　回望往年
，南京珠江路 、鼓楼龙江等核心片区多宗4000至5000平方米迷你地块溢价率高达33%~43%，热度居高不下
。

　　杭州市场同样延续高热态势 ，今年以来上城区城东新城宅地溢价率突破51%
，西湖区
、滨江区多宗中小体量宅地溢价率均超40%，远超行业平均水平。其中 ，西湖区双桥单元XH020203-05地块（用地面积22891平方米）溢价率59.67%；滨江区襄七房单元FG04-R21-B22地块（用地面积38442平方米）溢价率46.83% 。

　　严跃进分析
，当前土地市场整体冷热不均，大体量地块去化承压、市场信心偏弱 ，而核心区“小而美 ”地块凭借不可复制的区位优势和成熟配套，极易成为市场标杆
。地方政府通过精准投放小体量高热地块
，对冲大地块市场低迷的现状，有效调节土地市场情绪 ，推动楼市 、地市稳步修复回暖。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶则认为
，一二线核心城市涌现 “小而美” 宅地并非短期现象，而是长期趋势 。核心源于三大驱动力：核心城区步入存量更新 ，大宗宅地稀缺；房企转向追求确定性收益
，小地块总价可控
、周转快、安全边际高；政策端坚持缩量提质 、优化供地结构
。

　　房企为何扎堆核心区“小而美
”宅地？

　　每经记者梳理发现，2026年 ，一二线核心城市迷你宅地的竞拍热潮持续升温
，拿地房企呈现出