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专题：科技成长主线贯穿二季度 震荡上行中布局细分龙头

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　　房地产行业止跌回稳了吗？出险房企真的扭亏为盈了吗？有多少房企还在赚钱？

　　随着2025年年报季的收官 ，真正的答案正藏在各家房企的年报中。新京报贝壳财经记者通过Wind数据的统计发现
，2025年，归母净利润为正的房企仅约三成 ，多数房企仍然处于亏损当中 。

　　欣喜的是
，多数出险房企如金科股份 、佳兆业
、世茂集团、旭辉地产 、远洋集团等成功进行了债务重组，实现了扭亏为盈 ，但是这些房企盈利的原因是债务重组的收益而非真正来自经营面的改善，因此
，出险房企真正“上岸”仍待时日
。

　　大浪淘沙。剔除债务重组带来的影响，2025年 ，华润置地位居上市房企归母净利润排行榜首位
，其靠“开发+收租 ”双轮驱动超越了中海地产，成为真正的“利润王
” 。而万科亏损额达到885.6亿元 ，是亏损最多的上市房企
。

　　房价止跌回稳了吗？

　　市场还在下行吗？是的
，但是，正在筑底。

　　借用保利发展发布的《保利2025—2026年不动产行业白皮书》的一句话总结——市场进入止跌回稳关键期 。

　　表现在两个维度。从量上看 ，成交量在回升
。2025年全国新建商品房销售金额、房屋新开工面积
、房地产开发到位资金同比降幅均收窄3—4个百分点。全国一二手房交易总量保持稳定
，成交面积同比基本持平 。

　　房价企稳了吗？从价上看，跌幅在收窄
。据国家统计局数据 ，70城新房、二手房价环比降幅呈现收窄态势。

　　这是作为“销冠”
，保利发展对于行业当前发展趋势的判定 。

　　《保利2025—2026年不动产行业白皮书》截图
。数据来源：国家统计局

　　再看曾经的“带头大哥 ”万科对于行业的判断，观点也基本趋于一致。万科2025年年报在市场分析中着重阐述了以下四个维度：其一 ，全国商品房销售面积和销售额下降，但降幅均收窄 。其二
，新开工和开发投资下降
。其三，土地市场成交持续缩量。其四 ，政策持续释放稳定信号
，从多个维度协同发力 。总结来看，就是“市场下行 ，政策发力
”
。

　　在此背景下
，从销售端来看，根据中指研究院数据 ，2025年百强企业销售总额 、销售面积分别为32605.2亿元
、1.49亿平方米
，同比分别下降18.1%、24.3%；百强企业市场份额为38.8%，较上年下降2.4个百分点。

　　房企收入有多少？

　　从营业收入来看 ，2025年突破2000亿元的房企仅有3家
，较2024年减少2家，分别为保利发展 、华润置地
、万科 。

　　2025年 ，保利发展以3081亿元营业收入居行业首位，同比小幅下滑1.13%
，也是唯一一家规模站上3000亿元大关的上市房企；华润置地实现营业收入2814亿元，同比微增0.91% ，是头部房企中为数不多实现营业收入正增长的企业；万科以2334亿元营业收入位列第三
，同比大幅下滑31.98%。

　　前三名以外，绿地控股、中海地产 、绿城中国
、碧桂园、招商蛇口 、建发国际的营收也超过了千亿元 ，但均处于同比下滑的态势
。

　　同时
，包括金地集团
、世茂集团、金融街 、中梁控股、龙光集团
、金科股份等在内的上市房企营收“腰斩”，降幅超过50%。这也反映出即便是头部房企 ，在行业调整周期中面临的经营压力 。

　　上市房企营收TOP10
。数据来源：Wind、企业公告

　　房企还能赚钱吗？

　　按Wind行业分类
，H股上市的房地产开发企业共计100家，26家归母净利润为正 ，实现盈利；A股76家
，28家归母净利润为正，实现盈利。也就是说 ，只有约三成的房企在2025年实现了盈利 。

　　综合A股和港股上市的房企来看，根据Wind数据
，归母净利润排名前三的为佳兆业集团 、金科股份和华润置地，但佳兆业
、金科股份在2025年度扭亏为盈主要是债务重组产生的收益 ，剔除债务重组收益后均处于亏损
。