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2026.05.17
本文字数：2577 ，阅读时长大约4分钟
作者 |?第一财经?杜川
一边是楼市延续修复态势 ，“小阳春”行情持续演绎，重点城市二手房成交量大幅攀升；另一边是居民信贷数据的持续走弱 ，央行最新发布的金融数据显示 ，4月居民贷款大幅减少7869亿元，创有数据以来新低 。
购房需求的稳步释放与居民信贷的大幅收缩形成鲜明对比 ，数据背离背后有何原因？
楼市与信贷数据背离
2026年以来 ，国内房地产市场稳步改善，4月延续一季度回暖态势。高频数据显示 ，4月30个大中城市商品房成交面积同比增长3.3% ，结束此前连续回落的态势 。
中指研究院报告显示，从4月数据来看 ，核心城市楼市“小阳春 ”行情延续 ，新建商品住宅销售面积同比基本持平，重点城市二手房成交量同比增长明显，反映出需求仍在持续释放 、市场预期有所好转 ，其中上海二手房价格保持微涨 。
具体在二手房市场方面 ，4月成交量同比增长13.4%，京沪均创近年同期新高。受今年春节较去年偏晚约两周的影响 ，购房需求释放节奏有所后移 ，4月20城二手房成交量同比年内首次转增 。根据中指研究院数据，4月20城二手住宅成交15.6万套 ，同比增长13.4%；4月第四周20城二手住宅成交量已达2025年以来周度新高 。累计来看 ，1~4月20城二手住宅成交48.9万套，同比增长0.8% ，需求稳定释放。
核心城市二手房市场延续“小阳春 ”行情 ，成交量同比明显增长 。一线城市中，4月北京二手住宅成交1.8万套 ，创近五年来4月的单月新高 ，上海二手商品房成交2.9万套，成交规模同处4月同期高位，市场保持较高活跃度 。深圳同比仍下降2% ，但月末新政预计将对短期市场形成积极带动。烟台、厦门 、衢州等二三线城市同比也出现明显增长 。
与楼市成交数据形成强烈反差的是惨淡的居民信贷数据 。央行数据显示 ，4月人民币贷款净减少100亿元，罕见录得负值 ，同比少增2900亿元。居民贷款是主要拖累项 ，4月居民贷款减少7869亿元，同比多减2653亿元。其中 ，居民短贷 、中长贷分别减少4462亿元、3408亿元 ，同比分别多减443亿元 、2177亿元 。两项数据均同比显著多减，直指消费贷 、房贷需求全面收缩 。
居民加杠杆意愿仍偏弱
综合市场分析来看 ，4月楼市成交回暖与居民中长期贷款数据走弱的背离现象 ，是居民负债意愿转变、购房结构分化等多重效应叠加的结果，核心是居民部门主动去杠杆趋势的持续深化。
收入与就业预期不佳状况尚未改善 ，加之季节性需求回落导致4月居民信贷下降明显 。中国首席经济学家论坛理事长连平分析 ，4月居民部门信贷大幅减少，消费贷款 、车贷 、房贷等银行贷款总量下降规模大于去年同期 。北上广深等30个大中城市商品房成交面积虽略高于去年同期，但较3月有所回落；全国房价仍未有回升迹象 ，居民购房需求低迷 ，按揭贷款增量不足，拖累了信贷增长。
居民主动去杠杆 ，购房自有资金占比大幅提升是另一原因 。兴业证券研究报告认为 ，新增居民中长期贷款数据较去年同期进一步弱化，尽管4月全国30城商品房成交面积同比增长3.4% ，时隔7个月由负转正 ，但购房主要使用自有资金，居民加杠杆的诉求依旧不强 。
今年以来 ，房地产市场有所改善 ，高能级城市地产修复带动居民中长贷边际改善，前4个月居民中长期贷款增加1199亿元。
“但目前房地产市场整体仍处磨底阶段 ，居民加杠杆意愿仍偏弱 ，按揭早偿也在持续 。”中国民生银行首席经济学家温彬认为，这也是居民主动降低债务负担、改善资产负债表的自然过程 。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，4月二手房成交回暖与居民中长期贷款数据背离 ，可能缘于几点原因：一是居民加杠杆意愿仍偏弱 ，实际购房中可能倾向于提高首付、降低贷款成数；二是二手房成交套数
