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专题：科技成长主线贯穿二季度 震荡上行中布局细分龙头

　　5月15日
，杭州、成都 、广州均有宅地出让 。

　　其中，杭州首次出让“组合宅地
” ，最终经过86轮竞价由滨江和绿城联合体以总价38.9亿元竞得
，平均溢价率34.66%，综合楼面价31644元/㎡。

　　业内人士认为 ，杭州首宗“组合宅地”的出让
，标志着土地出让模式从单一地块管理向片区整体统筹的转变
。滨江与绿城的高溢价竞得，进一步验证了在当前市场环境下 ，具备稀缺属性
、产业支撑和成熟配套的核心区资产
，仍是房企争夺的“确定性 ”资源。

　　另外，成都出让3宗涉宅用地 ，最终2宗溢价成交、1宗底价成交
，总成交金额21.01亿元 。其中，最热门的天府新区宅地溢价率达21.88%
。广州出让一宗花都区宅地 ，最终由宝信房地产以底价7.54亿元竞得，成交楼面价8149元/㎡。

　　杭州首宗“组合宅地
”溢价34.66%成交

　　5月15日
，杭州迎来首次组合出让宅地，余杭未来科技城两宗宅地采以“组合打包”形式统一报名 、统一报价 ，总建筑面积约12.3万㎡
，总起价28.9亿元 。最终在86轮竞价后由滨江和绿城联合体以总价38.9亿元竞得，平均溢价率34.66% ，综合楼面价31644元/㎡
。

　　其中
，杭州未来科技城单元YH090705-01宅地出让面积40630.00㎡，规划建筑面积81260.00㎡ ，容积率2.0
，起始价16.25亿元，起始楼面价20000元/㎡ ，最终成交总价21.25亿元
，成交楼面价26153元/㎡，溢价率30.77%。

　　杭州未来科技城单元YH090705-03宅地出让面积39553.00㎡ ，规划建筑面积41530.65㎡，容积率1.05
，起始价12.60亿元，起始楼面价30348元/㎡ ，最终成交总价17.60亿元
，成交楼面价42387元/㎡，溢价率39.67% 。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为 ，本次土拍在模式上有所创新
，组合出让要求房企必须同时拿下两宗地块，既考验开发商的资金实力 ，也对其产品线布局
、客群把握能力提出了更高要求
，但同时也有利于房企进行整体规划开发，提升片区城市功能与品质 ，是杭州在土地出让规则上的一次精细化尝试
。

　　高院生指出
，本次高溢价成交与近期杭州土地市场“热度高度集中于核心区及个别具备稀缺属性的优质地块 ”的特征一致，本次地块所在位置优越 ，周边2公里内配套密集，近地铁
，紧邻五常湿地生态，阿里、vivo全球AI研发中心 、字节跳动等企业环伺 ，高净值人群集聚
，支撑高端居住需求。

　　“滨江与绿城作为杭州本土市场占有率最高的两家房企，再次以联合体形式竞得核心地块 ，继续巩固在核心区的市场地位
，也是应对行业调整期的稳健策略 。”高院生说
。

　　高院生认为，本次杭州首宗“组合宅地
”的成功出让 ，标志着土地出让模式从单一地块管理向片区整体统筹的转变。滨江与绿城的高溢价竞得
，进一步验证了在当前市场环境下，具备稀缺属性
、产业支撑和成熟配套的核心区资产 ，仍是房企争夺的“确定性”资源 。预计未来土地市场将持续呈现“核心区热度集中、非核心区保持平稳 ”的分化格局
，而“组合出让
”这类精细化供地模式，或将在条件成熟的板块进一步推广。

　　成都3宗涉宅用地超21亿元成交

　　5月15日 ，成都有3宗涉宅用地出让，分别位于天府新区 、青羊区
、新都区
，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额21.01亿元
。其中 ，最热门的天府新区宅地溢价率达21.88%。

　　据了解
，天府新区宅地出让面积18625.22㎡（合27.9378亩），规划建筑面积37250.44㎡ ，容积率2
，起拍楼面价9600元/㎡，折合起始价3.58亿元 。该地块吸引了5家竞买人现场参与竞拍 ，最终由明信集团以楼面价11700元/㎡竞得
，成交总价4.36亿元，溢价率21.88%
。

　　青羊区宅地出让面积45607.53㎡（合68.4113亩） ，规划建筑面积91215.06㎡
，容积率2，起拍楼面价15500元/㎡ ，起始总价14.14亿元。